Heeft zakelijk lease invloed op je hypotheek?
Veel ondernemers vragen zich af of een zakelijke leaseauto invloed heeft op hun hypotheekaanvraag. Het korte antwoord: ja, het kan zeker invloed hebben op je maximale hypotheek. In deze blog duiken we dieper in hoe dit precies werkt en waar je rekening mee moet houden.
Wat is een zakelijke lease en hoe werkt het?
Een zakelijke lease is een overeenkomst waarbij je als ondernemer een auto zakelijk gebruikt, maar de kosten in termijnen betaalt. Afhankelijk van het type leasecontract (operational lease of financial lease) kan dit invloed hebben op je financiële situatie. Banken nemen dit mee in hun beoordeling voor een hypotheek.
Meer weten over hypotheekaanvragen voor ondernemers? Bekijk onze uitgebreide blog: Hypotheek voor ondernemers in 2024.
Verschil tussen financial lease en operational lease
Financial lease: De auto komt op je balans te staan en je wordt uiteindelijk eigenaar van de auto. Banken zien dit als een lening, wat je leencapaciteit kan beïnvloeden.
Operational lease: De auto blijft eigendom van de leasemaatschappij. Je betaalt maandelijkse kosten voor het gebruik van de auto, wat als operationele uitgave wordt gezien.
Tip: Vraag altijd professioneel advies wanneer je met zakelijke leasecontracten te maken hebt. Onze experts bij oamkb staan voor je klaar: bedrijfsadvies op maat.
Hoe beïnvloedt een zakelijke lease je maximale hypotheek?
Een zakelijke lease wordt vaak gezien als een financiële verplichting, vooral bij financial lease. Dit betekent dat de bank deze kosten meeneemt in de berekening van wat jij maximaal kunt lenen voor je hypotheek. De maandelijkse leasekosten worden van je inkomen afgetrokken, waardoor je minder kunt lenen voor een woning.
Bij operational lease zijn de kosten doorgaans lager en wordt het contract als operationele uitgave gezien. Toch moet je ook deze maandelijkse kosten bij je hypotheekaanvraag opgeven. Dit kan nog steeds invloed hebben op de hoogte van je maximale hypotheek.
Voorbeeld: Een ondernemer met een financial lease wilde een hypotheek van €300.000. Vanwege de lease werd dit verlaagd naar €270.000. Door advies van een belastingadviseur kon hij dit oplossen en toch de gewenste hypotheek krijgen.
Ben je benieuwd naar hoe een zakelijke lease jouw hypotheek beïnvloedt? Vraag een persoonlijk adviesgesprek aan bij oamkb.
Kun je een hypotheek krijgen met een zakelijke lease?
Ja, je kunt zeker een hypotheek krijgen met een zakelijke lease. Het is wel belangrijk om transparant te zijn over je verplichtingen. Banken willen een goed overzicht van je maandelijkse lasten om je leencapaciteit in te schatten. Zorg dat je alle leasecontracten bij de hand hebt wanneer je een hypotheek aanvraagt.
Heb je al een hypotheek en wil je later een zakelijke lease aangaan? Overleg dan met een belastingadviseur of accountant om precies te weten wat dit betekent voor je financiële situatie.
Wat zijn de voordelen van zakelijk lease bij een hypotheekaanvraag?
Hoewel een zakelijke lease je leencapaciteit kan verlagen, biedt het ook voordelen:
- Kosten aftrekken: Als ondernemer kun je de kosten van een zakelijke leaseauto vaak van je winst aftrekken. Dit verlaagt je belastingdruk, waardoor je netto-inkomen stijgt.
- Betere financiële positie: Door een stijgend netto-inkomen kun je mogelijk meer lenen voor je hypotheek.
Een goede boekhouder of accountant kan je helpen om je financiële administratie op orde te krijgen. Zo weet je precies waar je aan toe bent. Zij kunnen je ook adviseren hoe je met een zakelijke lease toch een maximale hypotheek kunt verkrijgen.
Bekijk meer over belastingvoordelen bij zakelijk leasen op onze bedrijfsadviespagina.
Waar moet je op letten bij het afsluiten van een zakelijke lease en hypotheek?
- Ken je financiële verplichtingen: Zorg ervoor dat je bij het afsluiten van een zakelijke lease precies weet welke maandelijkse lasten dit met zich meebrengt. Neem altijd contact op met een belastingadviseur of bedrijfsadviseur om je situatie te bespreken.
- Administratie op orde: Laat je adviseren door een administratiekantoor, zodat je financiële situatie inzichtelijk is bij het aanvragen van een hypotheek.
Wil je hulp bij het combineren van een zakelijke lease en een hypotheek? Vraag nu een kosteloos adviesgesprek aan.
Invloed van zakelijke lease op hypotheek: Persoonlijke ervaring
Een ondernemer uit mijn netwerk deelde onlangs zijn ervaring met het combineren van een zakelijke lease en een hypotheekaanvraag. Hij had een financial leasecontract voor een bedrijfsauto ter waarde van €40.000 en was op zoek naar een woning. Tijdens het hypotheekproces kwam hij erachter dat de bank zijn lease zag als een lening, wat een serieuze impact had op zijn maximale leencapaciteit. In eerste instantie kon hij een hypotheek van €250.000 krijgen, maar door de financial lease werd dit verlaagd naar €220.000.
Na een gesprek met zijn accountant besloot hij enkele aanpassingen te maken in zijn boekhouding. Zo liet hij bepaalde bedrijfskosten beter categoriseren en verhoogde hij zijn privé-inkomen door minder bedrijfsuitgaven op te nemen. Hierdoor verbeterde zijn financiële positie en kon hij uiteindelijk toch de woning kopen die hij op het oog had, met een hypotheek van €245.000.
Zijn belangrijkste les? “Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent. Je lease kan je financiële positie beïnvloeden, maar met het juiste advies kun je de impact minimaliseren en toch de hypotheek krijgen die je nodig hebt.”
Hoe beïnvloedt een zakelijke lease jouw hypotheek?
Een zakelijke lease kan zeker invloed hebben op je maximale hypotheek, maar het hoeft geen belemmering te zijn. Door je maandlasten goed in kaart te brengen en advies in te winnen van een expert, kun je een weloverwogen keuze maken. Wil je weten wat de beste optie is voor jouw situatie? Bekijk onze uitgebreide blog over hypotheken voor ondernemers in 2024 of neem contact op met oamkb voor persoonlijk advies.
